בשנים האחרונות חלה תנופה רבה במגוון פרויקטים בתחום התשתית בכלל ובתחום התחבורה בפרט – סלילת כבישים ומסילות רכבת המחברות את כל חלקי הארץ. חברת גבע ייעוץ ורכישה לצרכי ציבור בע"מ ביצעה ומבצעת עשרות פרויקטים כאלה לאורך השנים.
ברוב הפרויקטים לאחר סיום התכנון וקבלת האישורים ממוסדות התכנון עשויה להידרש הפקעה מחלקות ושטחים פרטיים. החברות הממשלתיות המבצעות את הליך ההפקעה מבינות את הפגיעה באזרח, ברכושו ואת זכויותיו ועל כן עושות כמיטב יכולתם להשיג את השיתוף פעולה הנדרש על מנת לקדם את ההליכים לטובת בעל הקרקע.
ההליך מתחיל בשליחת הודעת תפיסה בדואר המתארת את השטח הנדרש לפרויקט.
בהודעה זו גם ייקבע מועד לעריכת פרוטוקול לתיעוד הקרקע ואת כל המחוברים עליה. לעריכת הפרוטוקול יגיע יועץ ההפקעות לנהל ולתאם את כל ההליך, מודד לסימון גבולות השטח המיועד להפקעה ושמאי מקרקעין. כמובן, שנוכחות בעל הזכויות חשובה על מנת לוודא שהכל מתועד, מה שלא יירשם בפרוטוקול יהיה קשה להוכיח ככל שמתקדמים בהליך.
לאחר הפרוטוקול ייקבע מועד לגידור ותפיסת השטח ע"י הגורם המבצע.
בשלב זה יקבל בעל הקרקע מיועץ ההפקעות הצעה לפיצויי הפקעה. בהצעה יפורטו הסכומים לתשלום, כמו כן, יפורטו כל המסמכים הנדרשים לגורם המבצע כדי לשלם את הפיצויים.
התשלום יבוצע בכפוף להוכחת הזכויות במקרקעין ומסירת השטח פנוי מחפצים וינוכה ממנו מקדמת מס של 15% מגובה הפיצוי. כמובן, שחובת הדיווח לרשויות המס חלה על מקבל התמורה והסדרת התשלום מולם.